|febrero 26, 2026|3 min read
Las tasas hipotecarias en Estados Unidos caen finalmente por debajo del seis por ciento
El panorama inmobiliario en Estados Unidos ha registrado un giro significativo este jueves. Por primera vez en más de tres años, la tasa hipotecaria promedio a 30 años ha quebrado la barrera psicológica del 6%, situándose en un 5,98%.
Según los datos publicados por el gigante hipotecario Freddie Mac, dicho descenso marca una distancia considerable respecto al 7% registrado hace apenas un año, ofreciendo un respiro a millones de hogares.
Esta reducción no es solo una cifra estadística; representa un ahorro real de cientos de dólares en los pagos mensuales para los nuevos compradores. No obstante, los expertos advierten que, aunque la noticia es positiva, el mercado no reaccionará como si se encendiera un interruptor, sino más bien como un «regulador de intensidad» que irá devolviendo la luz a la actividad económica de forma gradual.
Incertidumbre persiste a pesar del descenso
A pesar del optimismo inicial, la evidencia sobre si estas tasas más bajas han estimulado una mayor actividad es, hasta ahora, desigual. Las ventas de viviendas existentes mostraron un repunte en diciembre, pero sufrieron una caída drástica en enero. Factores externos como el clima severo y la preocupación generalizada por el empleo y la estabilidad económica siguen pesando en la decisión de los consumidores.
Empresas referentes como Home Depot han señalado que todavía no se observa un catalizador claro que impulse las reformas o compras masivas. Muchos propietarios, que aseguraron tasas ultrabajas durante la pandemia, siguen siendo reacios a vender, lo que mantiene la oferta limitada y los precios en niveles históricamente altos en diversas regiones del país.
Políticas gubernamentales buscan impulsar la oferta
Desde la Casa Blanca, la administración del presidente Donald Trump ha intentado capitalizar esta tendencia. Durante su reciente discurso sobre el Estado de la Unión, destacó la caída de las tasas y anunció que ha ordenado a Fannie Mae y Freddie Mac la compra de hasta 200.000 millones de dólares en bonos respaldados por hipotecas. El objetivo es inyectar liquidez y hacer que la vivienda sea más asequible para el ciudadano promedio.
Sin embargo, economistas de instituciones como Oxford Economics sugieren que las medidas que solo estimulan la demanda no atacan la raíz del problema. La verdadera solución, según los analistas, reside en aumentar la oferta de viviendas mediante cambios en las leyes de zonificación y la expansión de la vivienda social.
Mientras estados como California y Oregón comienzan a flexibilizar sus normativas de construcción, el mercado aguarda la temporada de primavera para confirmar si este descenso en las tasas será el motor definitivo para un descongelamiento total del sector. Con datos The New York Time
