“Muchos dominicanos en la diáspora temen que la nueva ley no sea retroactiva, lo que dejaría fuera a quienes ya fueron víctimas de estafas inmobiliarias. Bajo el principio legal de no retroactividad, la norma aplicaría solo a casos futuros, generando preocupación entre quienes perdieron sus ahorros. Aun así, se espera que la ley abra caminos para acciones legales y envíe un mensaje claro contra la impunidad, mientras los afectados siguen exigiendo justicia y recuperación de su dinero”.
Tras la eventual promulgación de la ley por el Poder Ejecutivo, diversos sectores de la diáspora proponen que se conforme una comisión oficial que viaje a Estados Unidos y otros países para explicar en detalle el alcance de la normativa. La iniciativa busca orientar a los dominicanos en el exterior sobre sus derechos, los nuevos requisitos para invertir de forma segura y los mecanismos legales disponibles, garantizando así mayor transparencia, confianza y protección en futuras transacciones inmobiliarias.
Reacción de la comunidad
Las opiniones están divididas, pero con un punto en común: la necesidad de acción.
- Muchos dominicanos felicitan la iniciativa y la consideran un paso histórico
- Otros piden que la ley no se quede en papel y se aplique con rigor
- Varias víctimas han preferido guardar silencio por razones legales.
Afectados exigen recuperación inmediata de sus bienes y dinero. Esta ley toca directamente a la comunidad dominicana en el exterior, considerada una de las más afectadas por estas prácticas.
Es la esperanza de recuperar lo perdido y volver a creer en su país.
Por José Zabala, creador de contenido.
Santo Domingo / Nueva York.– La aprobación en primera lectura de una nueva ley que regula la intermediación inmobiliaria y combate la publicidad engañosa ha encendido las alarmas y también la esperanza entre los dominicanos en el exterior. Durante años, cientos de miembros de la diáspora han denunciado pérdidas de ahorros e inversiones en proyectos inmobiliarios que nunca se concretaron o que fueron promovidos de manera engañosa. Hoy, esa realidad podría comenzar a cambiar.
Una ley necesaria ante una crisis silenciosa
El Senado de la República aprobó en primera lectura esta pieza legislativa con un objetivo claro: ordenar, supervisar y transparentar el mercado inmobiliario dominicano.
La iniciativa fue presentada por los senadores: Rafael Barón Duluc (Cholitín), Félix Ramón Bautista, Eduard Alexis Espiritusanto, que busca establecer reglas claras para evitar prácticas fraudulentas que han afectado principalmente a dominicanos residentes en el exterior.
¿Qué establece la nueva ley?
Entre los puntos más importantes:
- Licencia obligatoria para todos los intermediarios inmobiliarios
- Creación de un organismo regulador adscrito al MIVHED
- Supervisión y fiscalización de proyectos y promotores
- Regulación estricta de la publicidad inmobiliaria
- Sanciones severas: multas, suspensión de operaciones y penalidades económicas
Además, define claramente lo que es publicidad engañosa, incluyendo cualquier información que pueda inducir a error sobre precios, condiciones, entrega o existencia real de un proyecto.
El impacto en la diáspora dominicana
Esta ley toca directamente a la comunidad dominicana en el exterior, considerada una de las más afectadas por estas prácticas.
Durante años:
- Empresas promovieron proyectos en Estados Unidos y Europa
- Se vendieron sueños sin respaldo legal
- Muchos dominicanos invirtieron sus ahorros de toda la vida
- Algunos nunca recibieron propiedades ni reembolsos
El resultado: pérdida de confianza en el mercado inmobiliario dominicano.
Un llamado a la aplicación real de la ley
Expertos y líderes comunitarios coinciden en algo clave:
La ley es importante, pero su impacto dependerá de su ejecución.
La diáspora exige:
- Transparencia en los procesos
- Justicia para los afectados
- Fiscalización constante
- Eliminación de “asesores informales” sin respaldo legal
Un paso para recuperar la confianza
El senador Rafael Barón Duluc explicó que con esta iniciativa se busca poner fin al desorden histórico en el sector inmobiliario, estableciendo reglas claras y obligatorias. Señaló que, en adelante, todo agente o intermediario deberá estar debidamente registrado para poder operar, y que los proyectos inmobiliarios tendrán que pasar por procesos formales de revisión antes de ser promovidos. Subrayó que ya no será posible que cualquier persona anuncie y venda desarrollos sin contar con los permisos correspondientes, como ocurría anteriormente. Afirmó que esta regulación garantizará que solo se comercialicen proyectos reales, con respaldo legal, lo que contribuirá a reducir las estafas inmobiliarias”.
“Aunque indicó que estos casos no son masivos, sí resultan profundamente dañinos, ya que afectan a personas que invierten los ahorros de toda una vida, lo que impacta negativamente la confianza y la imagen del país”.
Mientras tanto, autoridades del sistema inmobiliario insisten en la importancia de:
- Verificar documentos
- Investigar antecedentes legales
- Confirmar la autenticidad de los proyectos
La nueva ley representa un punto de inflexión.
No solo busca frenar las estafas, sino también:
- Proteger el esfuerzo de la diáspora
- Fortalecer la imagen del país
- Garantizar inversiones seguras
Pero el verdadero reto comienza ahora.
Porque para miles de dominicanos en el exterior, esto no es solo una ley…
es la esperanza de recuperar lo perdido y volver a creer en su país.
Por José Zabala, creador de contenido: Promoviendo el arte, la cultura y el orgullo latino-americano en la diáspora.
