Por Taylor Herzlich / New York Post
Publicado el 29 de junio de 2026, 4:28 p. m. (ET)
El multimillonario y cofundador de Google, Sergey Brin, figura entre los inversionistas que, según informes, han comenzado a retirarse del mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York ante la preocupación por el congelamiento de los alquileres impulsado por el alcalde Zohran Mamdani y el incremento de los costos operativos para los propietarios.
De acuerdo con documentos presentados en diciembre y reportados inicialmente por Bloomberg, Amphitheatre LLC, una firma de inversión vinculada a Brin, vendió el año pasado su participación en un fondo inmobiliario de Nueva York que posee cerca de 5,900 apartamentos, devolviendo esas acciones a la empresa administradora A&E Real Estate.
No se conoce con exactitud cuánto invirtió Brin en A&E ni el monto que recibió al vender su participación. Sin embargo, registros indican que el valor bruto de su inversión en esas propiedades rondaba los 79 millones de dólares.
A&E confirmó que recompró la participación de uno de sus inversionistas de largo plazo, aunque sin identificar directamente a Brin. La empresa indicó al New York Post que el inversionista aceptó recuperar apenas seis centavos por cada dólar invertido originalmente, con el objetivo de salir del mercado de edificios multifamiliares de Nueva York.
Brin, cuya fortuna asciende a 265,700 millones de dólares, según Forbes, y que lo ubica entre las personas más ricas del mundo, aparentemente decidió vender su participación con una pérdida significativa luego de que Mamdani ganara las elecciones promoviendo un congelamiento de los alquileres.
Un portavoz de A&E afirmó que existe una creciente preocupación entre inversionistas institucionales y entidades financieras.
«La realidad, sencilla y preocupante para los inquilinos, es que el capital institucional —tanto inversionistas como prestamistas— está abandonando el sector de apartamentos con alquiler estabilizado en la ciudad de Nueva York.»
Según la empresa, los inversionistas consideran que el mercado enfrenta una combinación de factores adversos:
- Las reformas aprobadas en Albany en 2019, que limitaron la capacidad de los propietarios para recuperar inversiones destinadas a reparaciones y mejoras.
- El aumento acelerado de los costos operativos.
- El incremento de los seguros y los intereses de financiamiento tras la pandemia.
- Un entorno político que, según la compañía, favorece el congelamiento de los alquileres sin considerar sus efectos financieros sobre los propietarios.
A&E advirtió que, si no se producen cambios, el parque de viviendas destinadas a la clase trabajadora podría deteriorarse progresivamente.
La preocupación aumentó luego de que la Junta de Directrices de Alquileres (Rent Guidelines Board) aprobara, por votación de 7-1, el congelamiento de los alquileres para aproximadamente un millón de apartamentos con renta estabilizada, una de las principales promesas de campaña del alcalde Mamdani.
Sin embargo, asociaciones de propietarios sostienen que esta medida podría agravar aún más la situación económica del sector. Argumentan que muchos propietarios ya enfrentan dificultades para cubrir los crecientes costos de mantenimiento, impuestos, seguros y financiamiento.
Algunos críticos también consideran que, si el congelamiento permanece vigente, podría generar efectos indirectos como:
- Incremento de los alquileres en viviendas no reguladas.
- Venta de edificios por parte de propietarios.
- Reducción de inversiones en mantenimiento y mejoras.
Por otro lado, A&E Real Estate también ha enfrentado múltiples demandas relacionadas con las condiciones de algunos de sus edificios. Autoridades municipales y organizaciones de inquilinos han denunciado problemas como moho, chinches, pintura con plomo deteriorada, tuberías dañadas y otras condiciones inseguras.
A comienzos de este año, el alcalde Mamdani anunció un acuerdo judicial por 2.1 millones de dólares con A&E para atender presuntas condiciones peligrosas y denuncias de acoso a inquilinos en 14 edificios.
La empresa respondió que durante la última década sus gastos operativos aumentaron 78.5 %, creciendo más rápido que los ingresos por alquileres. También aseguró mantener 84 millones de dólares en rentas impagas y haber invertido más de 800 millones de dólares en mejoras de su portafolio, incluyendo reemplazo de calderas, modernización de ascensores, mejoras en seguridad y corrección de aproximadamente 35,000 violaciones heredadas al adquirir diversos edificios.
El informe también señala que Sergey Brin ya había trasladado parte de sus operaciones fuera de California luego de oponerse a una propuesta estatal que contemplaba un impuesto extraordinario a los multimillonarios equivalente al 5 % de sus activos, impulsando posteriormente iniciativas para combatir esa medida.
Traducción al español realizada con asistencia de inteligencia artificial (IA), basada en el artículo original publicado por el New York Post.
