ALBANY, NEW YORK. – El representante por distrito 78, George Álvarez, impulsa una nueva legislación junto a sus colegas Tony Simone, Karines Reyes y Rebecca Seawright, orientada a aumentar la transparencia en el manejo de los derechos de sucesión en viviendas de alquiler regulado en todo el estado de Nueva York.
“Lo que estamos tratando con mucho esfuerzo es garantizar que los familiares elegibles que viven en apartamentos con renta regulada puedan permanecer en sus hogares tras el fallecimiento o la salida permanente del inquilino principal. Estas protecciones son una salvaguarda clave contra el desplazamiento para muchos neoyorquinos”, expresó Álvarez.
El proyecto de ley A6236 exigiría a los propietarios de edificios residenciales con cinco o más unidades de alquiler presentar informes trimestrales ante la agencia estatal de Vivienda y Renovación Comunitaria (New York Homes and Community Renewal), detallando las solicitudes de derechos de sucesión. La medida busca fortalecer la supervisión sobre cómo se administran estas protecciones.
“Bajo la ley actual, los propietarios pueden rechazar solicitudes de derechos de sucesión sin ofrecer una razón específica, dejando a las familias vulnerables y sin recursos”, agregó el asambleísta.
La legislación plantea cerrar ese vacío al requerir que los propietarios informen si las solicitudes fueron aprobadas o denegadas, así como las razones de cualquier rechazo.
Álvarez destacó que la transparencia es fundamental para enfrentar la crisis de vivienda en el estado. “Demasiadas familias enfrentan incertidumbre y el riesgo de quedarse sin hogar tras la pérdida de un ser querido. Este proyecto garantiza que las decisiones que afectan su estabilidad habitacional queden documentadas y puedan ser revisadas”, señaló.
La propuesta modificaría la ley de propiedad inmobiliaria mediante la incorporación de una nueva sección que exige informes detallados, incluyendo el número de solicitudes recibidas, fechas de presentación, resultados y justificaciones de las denegaciones.
Quienes respaldan la iniciativa consideran que recopilar estos datos permitirá a los responsables de políticas públicas comprender mejor los patrones en las decisiones sobre derechos de sucesión e identificar posibles desigualdades o abusos.
Al dotar a la agencia estatal de esta información, se ampliarán las herramientas para diseñar políticas que equilibren la protección de los inquilinos con los derechos de los propietarios.
El proyecto surge en un contexto en el que Nueva York enfrenta una escasez de viviendas asequibles, lo que aumenta la importancia de preservar las unidades con renta regulada y proteger a los residentes más vulnerables.
No se prevén implicaciones fiscales asociadas a la medida, lo que la convierte en una alternativa viable para mejorar la rendición de cuentas en las prácticas de vivienda.
Los impulsores de la iniciativa exhortan a los residentes a comunicarse con sus representantes electos, asambleístas y senadores para expresar su apoyo al proyecto.
